{"id":8949,"date":"2019-03-01T14:38:06","date_gmt":"2019-03-01T17:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simplic.com.br\/blog\/?p=8949"},"modified":"2019-03-14T16:24:38","modified_gmt":"2019-03-14T19:24:38","slug":"pensando-na-casa-propria-saiba-como-financiar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simplic.com.br\/blog\/pensando-na-casa-propria-saiba-como-financiar\/","title":{"rendered":"Pensando na casa pr\u00f3pria? Saiba como financiar"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

\n O financiamento de im\u00f3vel \u00e9 um meio de comprar a casa pr\u00f3pria. Ele \u00e9 recomendado para quem n\u00e3o possui o valor total para realizar a compra do im\u00f3vel.<\/em>\n<\/div>\n

<\/p>\n

O que \u00e9 o financiamento de im\u00f3vel? <\/h2>\n

O pagamento do financiamento, normalmente, \u00e9 feito mensalmente. Devido ao seu alto valor, eles podem durar por d\u00e9cadas. Os financiamentos mais comuns duram em torno de 30 anos. Assim, as parcelas cabem no or\u00e7amento dos compradores e podem ser pagas sem grandes problemas.<\/p>\n

Os financiamentos s\u00e3o feitos pelos bancos, que ap\u00f3s firmarem os contratos com seus clientes, repassam o valor do im\u00f3vel para o vendedor, como se fosse um empr\u00e9stimo. Depois, o banco cobra esse valor de seu cliente, atrav\u00e9s das parcelas que devem ser pagas por eles.<\/p>\n

Nesse processo, os bancos cobram juros sobre o valor do financiamento. Por isso, \u00e9 importante que o cliente pesquise e atente-se a essas taxas.<\/p>\n

Como financiar? <\/h3>\n

Para realizar o financiamento para comprar a casa pr\u00f3pria, o cliente deve dirigir-se at\u00e9 a institui\u00e7\u00e3o escolhida com seus documentos pessoais, como RG e CPF. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio levar um comprovante de renda, j\u00e1 que o valor da parcela do financiamento n\u00e3o pode ser maior que 30% da renda mensal da fam\u00edlia. <\/p>\n

Para realizar o pagamento do financiamento da casa pr\u00f3pria, o cliente pode contar com tr\u00eas alternativas: a tabela Price, o SAC e o SACRE.<\/p>\n

Na tabela Price, ou Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Franc\u00eas, o pagamento \u00e9 feito com parcelas fixas. Assim, durante todo o tempo de financiamento, as parcelas n\u00e3o se alteram. Elas s\u00e3o definidas previamente, no momento da contrata\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/p>\n

Esse modelo traz estabilidade, j\u00e1 que o valor mensal n\u00e3o se altera, e facilita na hora de programar os gastos. Por\u00e9m, pode acabar pesando no or\u00e7amento com o passar do tempo, j\u00e1 que a parcela n\u00e3o diminui.<\/p>\n

O SAC, apesar de ter a palavra \u201cconstante\u201d em seu nome, possui parcelas decrescentes. Isso porque, a amortiza\u00e7\u00e3o (pagamento do valor bruto da d\u00edvida, sem os juros), \u00e9 sempre o mesmo, por\u00e9m, os juros, com o passar do tempo, v\u00e3o diminuindo.<\/p>\n

Esse modelo \u00e9 o mais escolhido pelos clientes, pois a parcela a ser paga no futuro \u00e9 menor, podendo, assim, evitar imprevistos, ficando mais f\u00e1cil pagar a d\u00edvida em dia. <\/p>\n

Para quem tiver dinheiro dispon\u00edvel, pagar as primeiras parcelas adiantadas pode ser um bom neg\u00f3cio, j\u00e1 que elas v\u00e3o diminuindo, ficando mais f\u00e1cil de encaix\u00e1-las no or\u00e7amento familiar.<\/p>\n

O SACRE n\u00e3o \u00e9 muito utilizado por quem contrata um financiamento, e pode ser considerado o tipo mais dif\u00edcil de ser pago. Isso porque, no in\u00edcio, o valor das parcelas vai aumentando, at\u00e9 chegar na metade do per\u00edodo do financiamento. Nesse momento, a parcela mais alta deve ser paga.<\/p>\n

Depois, as parcelas voltam a cair at\u00e9 o fim do pagamento. A maior dificuldade e o maior risco desse tipo de financiamento \u00e9, justamente, programar o maior valor a ser pago para um per\u00edodo que pode estar distante, abrindo espa\u00e7o para imprevistos e chances de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Tipos de financiamento <\/h3>\n

Na hora de realizar o financiamento para obter a casa pr\u00f3pria, o cliente precisa ter em mente que h\u00e1 mais de um tipo de financiamento para im\u00f3veis. Essas modalidades diferem, principalmente, no valor das parcelas e em como ocorrer\u00e1 a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Por isso, \u00e9 preciso estar atento e conhec\u00ea-las.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, de acordo com cada situa\u00e7\u00e3o, existe a melhor op\u00e7\u00e3o. Escolher aquela que n\u00e3o \u00e9 a ideal pode deixar todo o processo mais dif\u00edcil. <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\n Saber os tipos de financiamento e como s\u00e3o realizados os seus pagamentos \u00e9 essencial para quem vai financiar a casa pr\u00f3pria.<\/em>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Direto com a construtora <\/h3>\n

O cliente pode escolher realizar o financiamento diretamente com a construtora. Normalmente, os bancos participam da opera\u00e7\u00e3o, hipotecando o im\u00f3vel. Ou seja, o im\u00f3vel fica sendo propriedade do banco at\u00e9 o cliente realizar o pagamento.<\/p>\n

No entanto, nesses casos podem ser encontradas condi\u00e7\u00f5es mais facilitadas e flex\u00edveis. Quando feitos diretamente com a construtora, sem a participa\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira, as taxas de juros s\u00e3o menores, podendo ser at\u00e9 inexistentes.<\/p>\n

Por\u00e9m, esse tipo de financiamento traz o risco da fal\u00eancia da construtora, pois, se isso acontecer, \u00e9 bastante dif\u00edcil para o cliente recuperar o valor investido. Por isso, \u00e9 preciso pesquisar bastante sobre a construtora, como procurar saber quais s\u00e3o as suas obras j\u00e1 finalizadas e, ainda, se elas n\u00e3o possuem pend\u00eancias na Justi\u00e7a, ou grandes d\u00edvidas.<\/p>\n

Financiamento com o FGTS <\/h3>\n

Para financiar com o FGTS, o im\u00f3vel precisa estar dentro das condi\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Esse sistema estipula valores m\u00e1ximos para a renda familiar e para o valor do im\u00f3vel. Esses valores variam de acordo com a regi\u00e3o do pa\u00eds.<\/p>\n

Caso esteja tudo dentro das condi\u00e7\u00f5es, o cliente poder\u00e1 utilizar seu FGTS para pagar uma parte do financiamento da sua casa pr\u00f3pria. \u00c9 poss\u00edvel utiliz\u00e1-lo para quitar totalmente o financiamento, pagar parte do saldo devedor ou 80% do valor das presta\u00e7\u00f5es, por at\u00e9 um ano consecutivo. <\/p>\n

SBPE <\/h3>\n

J\u00e1 no Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), n\u00e3o h\u00e1 valores m\u00e1ximos para renda ou para o im\u00f3vel. Esse sistema \u00e9 ideal para quem n\u00e3o se encaixa no SFH. Mas nada impede que as pessoas que podem ser inclu\u00eddas no SFH realizem esse tipo de financiamento para comprar a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

No entanto, quem possui sua renda e im\u00f3vel dentro dos padr\u00f5es do SFH possui uma taxa de juros m\u00e1xima, no valor de 12%, enquanto que quem passa desses limites pode ter uma taxa de juros maior.<\/p>\n

Como pedir um empr\u00e9stimo? <\/h3>\n

Conforme dito durante esse artigo, o financiamento para a casa pr\u00f3pria pode ser bastante longo. Por isso, adiantar parte das parcelas pode ser uma boa ideia.<\/p>\n

E para isso voc\u00ea pode contar com o empr\u00e9stimo pessoal online da Simplic. Ele tamb\u00e9m pode ser uma excelente sa\u00edda para quando a situa\u00e7\u00e3o apertar e ficar dif\u00edcil continuar pagando o financiamento.<\/p>\n

Para solicitar um empr\u00e9stimo da Simplic, basta acessar o site da Simplic, fazer o cadastro e escolher o n\u00famero de parcelas e o valor do empr\u00e9stimo. Depois, basta assinar o contrato online e esperar o dinheiro cair na conta.<\/p>\n

Vale lembrar que o processo \u00e9 bastante simples e seguro. A Simplic faz parte de um grupo que est\u00e1 presente em diversas partes do mundo, e j\u00e1 possui milhares de clientes.<\/p>\n

Um empr\u00e9stimo pessoal online como esse pode ajudar, e muito, a ter sua casa pr\u00f3pria sem grandes preocupa\u00e7\u00f5es e dores de cabe\u00e7a. Antes de deixar os juros do financiamento se tornarem uma bola de neve, pe\u00e7a um empr\u00e9stimo tranquilo e seguro como o da Simplic, sem ter que sair de casa.<\/p>\n

Se voc\u00ea gostou das informa\u00e7\u00f5es trazidas neste post, compartilhe com seus amigos! Assim, eles tamb\u00e9m poder\u00e3o saber que \u00e9 poss\u00edvel comprar uma casa pr\u00f3pria sem grandes dificuldades. E mais, que um empr\u00e9stimo pessoal pode ajudar nessa situa\u00e7\u00e3o!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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