{"id":8939,"date":"2019-02-28T15:17:19","date_gmt":"2019-02-28T18:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simplic.com.br\/blog\/?p=8939"},"modified":"2019-02-28T15:17:19","modified_gmt":"2019-02-28T18:17:19","slug":"alienacao-fiduciaria-entenda-o-que-e-e-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simplic.com.br\/blog\/alienacao-fiduciaria-entenda-o-que-e-e-como-funciona\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria: entenda o que \u00e9 e como funciona"},"content":{"rendered":"

h2>O que \u00e9 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/h2>\n

O termo aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 um dos mais usados no dia a dia dos brasileiros, embora seu significado esteja bastante presente. Muitos conhecem sua defini\u00e7\u00e3o apenas quando est\u00e3o \u00e0 procura de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Comum em transa\u00e7\u00f5es que envolvem bens como garantia, esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o garante que o im\u00f3vel envolvido siga sendo usado por seu propriet\u00e1rio. No entanto, enquanto paga as parcelas do empr\u00e9stimo, a titularidade formal fica por conta da empresa credora. <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\n A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 a melhor alternativa de se obter cr\u00e9dito com a inclus\u00e3o de um im\u00f3vel como garantia<\/em>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Se n\u00e3o houver planos de vender ou alugar o bem, a rotina n\u00e3o muda na pr\u00e1tica. Mas, caso haja a inten\u00e7\u00e3o de comercializ\u00e1-lo de alguma forma, o dinheiro da transa\u00e7\u00e3o (ou parte dele) servir\u00e1 para pagar a d\u00edvida. Em caso de reformas em uma casa ou apartamento, o aviso deve ser dado antes de qualquer a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria torna o processo mais pr\u00e1tico e conveniente para todas as partes. Os juros s\u00e3o mais baixos, em fun\u00e7\u00e3o do bem entregue como garantia. <\/p>\n

Como recurso legal, essa modalidade de cr\u00e9dito se tornou poss\u00edvel no Brasil. Antes de sua ado\u00e7\u00e3o, a burocracia era muito grande e at\u00e9 a cobran\u00e7a de juros era dificultada, pois havia muitos procedimentos judiciais para tal a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Como funciona?<\/h2>\n

Na pr\u00e1tica, \u00e9 uma substituta da hipoteca em qualquer processo de cr\u00e9dito no qual um bem \u00e9 dado como garantia. Como j\u00e1 explicado, antes da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, havia muita burocracia para quaisquer tipos de cobran\u00e7as, como a execu\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo ou im\u00f3vel se n\u00e3o houvesse pagamento das parcelas.<\/p>\n

Por outro lado, se o cliente corre mais riscos em caso de inadimpl\u00eancia, as condi\u00e7\u00f5es foram visivelmente melhoradas, o que diminui qualquer perigo.<\/p>\n

A opera\u00e7\u00e3o funciona em financiamentos, refinanciamentos e empr\u00e9stimos em geral. O solicitante pode usar o bem normalmente, mas este n\u00e3o ficar\u00e1 em seu nome. Ele s\u00f3 passa a ser o titular pleno no t\u00e9rmino de seu pagamento. Antes disso, a empresa ou financeira que vende ou promove o cr\u00e9dito aparecem nos documentos.<\/p>\n

Ao atrasar uma parcela por mais de 30 dias, a empresa pode sinalizar seu cliente no Cart\u00f3rio de T\u00edtulos e Documentos. Uma vez notificado, o pagamento em aberto deve ser feito em at\u00e9 15 dias. <\/p>\n

Caso isso n\u00e3o ocorra, o devedor perder\u00e1 o direito de usar o bem e tamb\u00e9m toda a quantia paga at\u00e9 ent\u00e3o. O im\u00f3vel \u00e9 leiloado para custear todo o processo.<\/p>\n

O que diz a lei?<\/h2>\n

A lei 9.514, de 20\/11\/1997, trata do assunto. Ela introduziu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria no Brasil. O contrato \u00e9 feito separadamente do tradicional (compra e venda), que institui a garantia de pagamento atrav\u00e9s do im\u00f3vel.<\/p>\n

Essa lei deixa claro que o valor do im\u00f3vel deve ser informado e, se houver revis\u00e3o para leilo\u00e1-lo, os crit\u00e9rios tamb\u00e9m devem estar expl\u00edcitos. <\/p>\n

Geralmente, quando h\u00e1 o leil\u00e3o, o valor \u00e9 reduzido.<\/p>\n

Vinte anos depois, foi promulgada a lei 13.465\/17, que trouxe algumas mudan\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o ao texto anterior. Eles trouxeram mais vantagens para as institui\u00e7\u00f5es credoras e tornaram as regras mais severas para compradores inadimplentes.<\/p>\n

Vale destacar tamb\u00e9m que todo esse processo acontece de modo extrajudicial. Sendo assim, o Poder Judici\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 acionado em momento em algum: tudo se resolve apenas com a participa\u00e7\u00e3o do Cart\u00f3rio do Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

Como j\u00e1 citado, o devedor deve pagar a d\u00edvida em at\u00e9 15 dias ap\u00f3s o recebimento de uma notifica\u00e7\u00e3o. Nessa etapa, se houver parcelas anteriores n\u00e3o quitadas, dever\u00e3o tamb\u00e9m ser pagas. <\/p>\n

Fica respons\u00e1vel por enviar a notifica\u00e7\u00e3o o Oficial de Registro de Im\u00f3veis da comarca na qual o im\u00f3vel e\/ou a resid\u00eancia da pessoa que ser\u00e1 notificada est\u00e1.<\/p>\n

A lei de 2017 tamb\u00e9m trata das pessoas que se escondem em uma situa\u00e7\u00e3o como essa. Nessa atualiza\u00e7\u00e3o, ficou definido que se o inadimplente n\u00e3o for encontrado ap\u00f3s duas visitas, uma pessoa pr\u00f3xima poder\u00e1 ser intimada em sua substitui\u00e7\u00e3o, como um parente ou mesmo um vizinho. <\/p>\n

Em caso de condom\u00ednios, at\u00e9 mesmo o porteiro poder\u00e1 receber o papel. A cita\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 feita por edital, para que o devedor fique ciente de sua intima\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

Se o pagamento for realizado durante o prazo de 15 dias, os valores do fiduci\u00e1rio s\u00e3o entregues, com os descontos das despesas da intima\u00e7\u00e3o e cobran\u00e7a.<\/p>\n

Quais as vantagens?<\/h2>\n

Em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 hipoteca, m\u00e9todo muito comum de financiar ou garantir cr\u00e9dito antes da lei de 1997, os benef\u00edcios s\u00e3o claros. A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria traz pontos positivos para ambos os lados envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A primeira delas est\u00e1 relacionada \u00e0 burocracia (ou a sua falta): o procedimento se torna mais descomplicado, simples e r\u00e1pido. <\/p>\n

A outra se refere \u00e0 garantia. Na hipoteca, n\u00e3o h\u00e1 a transfer\u00eancia de titularidade do im\u00f3vel para a empresa que cede o cr\u00e9dito. Entretanto, o bem pode ser alienado para outra empresa em caso de novo empr\u00e9stimo, pois nada impede que o devedor repita o procedimento com um outro credor. <\/p>\n

Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, por\u00e9m, n\u00e3o h\u00e1 essa possibilidade.<\/p>\n

Uma outra vantagem \u00e9 o fato de o processo ser todo extrajudicial, ao passo que na hipoteca a justi\u00e7a deve ser acionada.<\/p>\n

\u00c9 importante destacar que o im\u00f3vel n\u00e3o permanece com o credor ap\u00f3s as mudan\u00e7as. N\u00e3o se pode nem mesmo us\u00e1-lo. Ele deve ser vendido de qualquer maneira. <\/p>\n

Como a hipoteca permite que o bem seja dado como garantia mais de uma vez, em caso de inadimpl\u00eancia, h\u00e1 uma arrecada\u00e7\u00e3o. Neste caso, o devedor tem mais dificuldades em quitar os seus compromissos, o que \u00e9 um dos motivos pelos quais pode valer a pena preferir a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. <\/p>\n

A maior rapidez no processo, importante em causas urgentes, tamb\u00e9m conta pontos a favor deste m\u00e9todo.<\/p>\n

Como vender um bem alienado?<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

\n Firmar um contrato \u00e9 item fundamental para a concretiza\u00e7\u00e3o da venda de um bem alienado
\nFoto: Edar <\/em>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Em primeiro lugar, \u00e9 importante lembrar que \u00e9 poss\u00edvel faz\u00ea-lo, pois geralmente um im\u00f3vel \u00e9 financiado por um longo prazo (at\u00e9 30 anos) e muitos fatos podem acontecer durante este per\u00edodo.<\/p>\n

No entanto, o usu\u00e1rio do im\u00f3vel deve estar ciente das condi\u00e7\u00f5es para se fazer tal transa\u00e7\u00e3o. A venda n\u00e3o pode ser realizada da mesma forma que uma transa\u00e7\u00e3o envolvendo um bem j\u00e1 quitado. Primeiramente, a institui\u00e7\u00e3o financeira credora deve ser notificada a respeito da mudan\u00e7a de titularidade da d\u00edvida. <\/p>\n

Este, inclusive, \u00e9 o primeiro passo para que a negocia\u00e7\u00e3o tenha sucesso. Se a venda for concretizada diretamente com o comprador, o contrato n\u00e3o ter\u00e1 valor, pois a financeira n\u00e3o o reconhece.<\/p>\n

Ademais, o antigo titular da d\u00edvida continuar\u00e1 respondendo por ela. Assim, se a empresa credora n\u00e3o estiver ciente da transfer\u00eancia e alguma parcela n\u00e3o for paga ap\u00f3s esse per\u00edodo, ele se tornar\u00e1 respons\u00e1vel por quit\u00e1-la, mesmo que a inadimpl\u00eancia seja de terceiros.<\/p>\n

Portanto, fazer todos os tr\u00e2mites corretamente \u00e9 tamb\u00e9m uma seguran\u00e7a para quem vende o bem, mesmo porque outras d\u00edvidas, como o IPTU, tamb\u00e9m s\u00e3o atribu\u00eddas ao antigo propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Uma outra forma de evitar transtornos futuros \u00e9 ajustar formalmente (atrav\u00e9s de contrato) a responsabilidade pelo pagamento das parcelas pendentes do im\u00f3vel. <\/p>\n

Aten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria se tornou uma alternativa vi\u00e1vel gra\u00e7as \u00e0s suas taxas de juros, bem menores em compara\u00e7\u00e3o aos mais diversos tipos de empr\u00e9stimos existentes no mercado. Geralmente, quando se tem a garantia de um bem, seja ele um ve\u00edculo ou um im\u00f3vel, as condi\u00e7\u00f5es melhoram consideravelmente.<\/p>\n

Para se ter uma ideia, em alguns casos, os juros podem ser de at\u00e9 1,5% ao m\u00eas logo, s\u00e3o bastante atrativos.<\/p>\n

Mesmo com todas as condi\u00e7\u00f5es, os cuidados s\u00e3o fundamentais na hora de solicitar um cr\u00e9dito como este. Um deslize pode fazer com que as parcelas deixem de ser pagas e, assim o inadimplente perca o im\u00f3vel. <\/p>\n

Para que essa decis\u00e3o seja tomada de forma consciente, \u00e9 preciso pensar em alguns pontos, como a raz\u00e3o pela qual o empr\u00e9stimo \u00e9 solicitado. Uma urg\u00eancia imposs\u00edvel de ser adiada, como um problema de sa\u00fade, \u00e9 um motivador, assim como uma grande chance para investir e ganhar dinheiro.<\/p>\n

Entretanto, comprar um carro ou fazer uma viagem n\u00e3o s\u00e3o motivos fortes o suficiente para que se possa contar com uma linha de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Com o motivo convincente e a decis\u00e3o tomada, \u00e9 o momento de planejar a quita\u00e7\u00e3o das parcelas. Nesse instante, \u00e9 fundamental conhecer os pr\u00f3prios gastos \u2013 registr\u00e1-los por escrito ajuda muito. <\/p>\n

Se houver a inclus\u00e3o de mais uma despesa em um futuro pr\u00f3ximo, como o nascimento de um filho ou o ingresso em uma faculdade, isso tamb\u00e9m dever\u00e1 ser avaliado.<\/p>\n

Alguns compromissos financeiros podem n\u00e3o ter tanta import\u00e2ncia. Nesses casos, podem ser adiados (ou at\u00e9 eliminados) para dar lugar ao pagamento de um empr\u00e9stimo. <\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de juros, \u00e9 primordial lembrar que n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica despesa do empr\u00e9stimo. Fique atento \u00e0s outras atribui\u00e7\u00f5es, que, juntas, formam o Custo Efetivo Total (CET). De acordo com a financeira, esses custos podem variar. Pesquise e analise-os cautelosamente antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n

Todos os itens citados permitem que voc\u00ea adquira o empr\u00e9stimo com seguran\u00e7a e sem maiores riscos, afinal, esse cr\u00e9dito deve ter apenas vantagens na vida de seu solicitante, e n\u00e3o o contr\u00e1rio.<\/p>\n

Ao longo deste texto, voc\u00ea teve um guia completo sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e como lidar com essa modalidade de cr\u00e9dito, inclusive juridicamente. Para ter acesso a outros conte\u00fados relacionados, leia os outros textos do blog e acompanhe suas atualiza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Se houver alguma d\u00favida, n\u00e3o hesite em entrar em contato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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